DOANH NGHIỆP CẦN LÀM GÌ SAU KHI ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO HOẶC CHO THUÊ ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024

1. Hoàn tất thủ tục nhận đất và đăng ký quyền sử dụng đất

Khi được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục nhận bàn giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 133 và Điều 134 Luật Đất đai 2024. Sau khi có quyết định giao đất hoặc hợp đồng thuê đất, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành bàn giao đất ngoài thực địa, lập biên bản xác định ranh giới, mốc giới và diện tích đất.

Doanh nghiệp có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu tại Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận bàn giao đất. Hồ sơ gồm: quyết định giao hoặc cho thuê đất, biên bản bàn giao đất, chứng từ nộp tiền sử dụng hoặc thuê đất và các giấy tờ pháp lý liên quan. Sau khi hoàn tất, doanh nghiệp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – đây là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện các quyền đầu tư, xây dựng và giao dịch hợp pháp về sau.

2. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai

Theo quy định tại Điều 153 và Điều 154 Luật Đất đai 2024 cùng Nghị định 102/2024/NĐ-CP, doanh nghiệp được giao hoặc thuê đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Tùy từng trường hợp cụ thể, doanh nghiệp phải nộp:

– Tiền sử dụng đất (đối với trường hợp được giao đất có thu tiền);

– Tiền thuê đất (đối với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê);

– Lệ phí trước bạ (nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

– Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Việc chậm hoặc không nộp đúng hạn các nghĩa vụ trên sẽ bị xử lý theo quy định của Luật Quản lý thuế 2019 và Nghị định 125/2020/NĐ-CP, bao gồm phạt chậm nộp, phạt vi phạm hành chính, hoặc thu hồi quyết định giao – cho thuê đất trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng.

3. Sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện các thủ tục tiếp theo

Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và đăng ký quyền sử dụng đất, doanh nghiệp phải đưa đất vào sử dụng đúng mục đích, đúng tiến độ được phê duyệt trong dự án đầu tư. Căn cứ khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, nếu doanh nghiệp không sử dụng đất trong 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể thu hồi đất mà không bồi thường.

Bên cạnh đó, trước khi xây dựng công trình, doanh nghiệp phải xin cấp phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có), làm thủ tục môi trường, đăng ký kế hoạch sử dụng đất hằng năm và kê khai nghĩa vụ tài chính phát sinh định kỳ. Trong quá trình sử dụng đất, nếu doanh nghiệp có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thì đều phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.

Có thể thấy, việc tuân thủ đúng quy định của Luật Đất đai 2024 không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố bảo đảm quyền lợi và uy tín của doanh nghiệp trong hoạt động đầu tư. Thực hiện đúng, đủ và kịp thời các nghĩa vụ về đất đai sẽ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý, ổn định sản xuất – kinh doanh và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai theo định hướng phát triển bền vững.

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với chúng tôi:

 Hãng Luật Đức Thanh.

Địa chỉ: 374 Trường Chinh, P. Đông Hưng Thuận, TP. HCM.

SĐT: 098765432 3 – 0789 371 372 – 0889 371 372.

Website: trungtamhotrophaplyquocgia.com.vn