BÁN ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP ĐƯỢC KHÔNG?

Mua bán đất là là một giao dịch dân sự thường gặp rất nhiều trong đời sống. Một trong những tình trạng phổ phiến thường gặp ở loại giao dịch này là người bán đất mặc dù biết là đất đang có tranh chấp, tuy nhiên vẫn cố tình làm ngơ và bán đất cho người có nhu cầu mua. Vậy đối với đất có tranh chấp thì có bán được không?

1. Đất như thế nào được coi là tranh chấp?

Đất đang xảy ra tranh chấp là đất đang phát sinh tranh chấp giữa người sử dụng đất hợp pháp của mảnh đất với Nhà nước hoặc cá nhân, tổ chức khác, tranh chấp giữa người sử dụng chung diện tích đất đó với nhau, tranh chấp giữa những người có chung quyền sử dụng đất với nhau. Pháp luật đất đai hiện hành định nghĩa “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai, hay hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai” theo khoản 24 Điều 23 Luật đất đai 2013.

Tranh chấp đất đai được chia thành ba dạng:

Thứ nhất: Tranh chấp về quyền sử dụng đất là tranh chấp giữa các bên về quyền sử dụng hợp pháp một mảnh đất. Dạng trang chấp này gồm: tranh chấp về ranh giới đất, tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế, tranh chấp đòi lại đất (đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc tiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới).

Thứ hai: Tranh chấp quyền và nghĩa vụ phát sinh khi sử dụng đất là xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất gồm: tranh chấp đất đai giữa cá nhân với cá nhân về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất; tranh chấp liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư…

Thứ ba: Tranh chấp mục đích sử dụng đất: Là dạng tranh chấp ít gặp, liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì. Dạng tranh chấp này dễ có cơ sở giải quyết vì trong quá trình phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Như vậy, có thể hiểu tranh chấp đất đai rất đa dạng về chủ thể cũng như nội dung tranh chấp, có ý nghĩa rất lớn trong quá trình giải quyết cụ thể sẽ giúp người dân nắm rõ được hồ sơ, quy trình giải quyết khi xảy ra tranh chấp đất đai. Và cán bộ, cơ quan có thẩm quyền xem xét tiếp nhận hồ sơ tiến hành để giải quyết theo trình tự tranh chấp đất đai.

2. Đất đang tranh chấp có bán được không?

Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng đất:

– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này

+ Đất không có tranh chấp

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

– Ngoài các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điểu 189, 190,191,192, 193 và 194 của Luật này.

+ Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và hiệu lực kể thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Từ quy định pháp luật nêu trên có thể thấy đất đang tranh chấp thì không có đủ điều kiện để được phép chuyền nhượng quyền sử dụng. Do đó, muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất đai thì trước hết phải giải quyết tranh chấp theo đúng trình tự của luật quy định.

Trên đây là tư vấn của Hãng Luật Đức thanh về: Bán đất đang tranh chấp được không? 

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với chúng tôi:

 Hãng Luật Đức Thanh

Địa chỉ: 372 Trường Chinh, P. Tân Hưng Thuận, Q. 12, TP. HCM.

ĐT: 098765432 3 – 0789371372, Fax: 028 66 859 849, MST: 0110213579-001.

Email: trungtamhotrophaplyquocgia@gmail.com.