DIỆN TÍCH THỬA ĐẤT THỰC TẾ NHỎ HƠN SO VỚI DIỆN TÍCH SỔ ĐỎ THÌ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

Thực tế khi sử dụng đất hoặc khi mua bán đo đạc phát hiện diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích được ghi nhận trên sổ đỏ diễn ra khá phổ biến. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc này, vậy khi người sử dụng đất gặp phải tình trạng này cần xử lí như thế nào?

Có nhiều nguyên nhân dẫn tới sự khác nhau đó, có thể do đo đạc sai hoặc do bị lấn, chiếm…Căn cứ Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có […]”

Như vậy, diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn so với Giấy chứng nhận được chia thành 02 trường hợp và cách xử lí như sau:

Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi

Trường hợp ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp đổi Giấy chứng nhận. Theo đó, người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi theo diện tích đo đạc thực tế. Căn cứ khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, khi đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất mà diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn so với diện tích trên Sổ đỏ thì người sử dụng đất được cấp đổi Giấy chứng nhận để xác định diện tích theo số liệu đo đạc thực tế.

Hồ sơ đề nghị cấp đổi:

– Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Bản trích đo hồ sơ kĩ thuật thửa đất;

– Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã 

Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi 

Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ mà ranh giới thửa đất có sự thay đổi thì nguyên nhân có sự thay đổi có thể do người sử dụng đất liền kề lấn, chiếm. Theo đó, người sử dụng đất có quyền yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất.

Phương thức giải quyết tranh chấp trường hợp diện tích nhỏ hơn khi ranh giới thay đổi

– Hòa giải tranh chấp mốc giới tại UBND cấp xã

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hòa giải. Theo đó, nếu các bên tranh chấp không hòa giải được nhưng muốn giải quyết tranh chấp thì phải gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để hòa giải; Hòa giải tại UBND xã là phương thức giải quyết bắt buộc đối với tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất trước khi khởi kiện tại Tòa án.

TRƯỜNG HỢP HOÀ GIẢI THÀNH:

– Hai bên giải quyết tranh chấp bằng cách tự thỏa thuận, nội dung thỏa thuận sẽ được ghi nhận tại biên bản hòa giải.

– Các bên có quyền thay đổi nội dung đã thỏa thuận trong buổi hòa giải trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký vào biên bản. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

– Trường hợp các bên hòa giải thành dẫn đến sự thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất; chủ sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

TRƯỜNG HỢP HOÀ GIẢI KHÔNG THÀNH:

Các trường hợp hòa giải không thành bao gồm: một trong các bên không có mặt tại buổi hòa giải lần 1 và lần 2; các bên có mặt nhưng không thể thỏa thuận được với nhau. Lúc này, các bên có thể yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

Trên đây là tư vấn của Hãng Luật Đức Thanh về: Diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn so với diện tích sổ đỏ thì xử lý như thế nào? 

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với chúng tôi:

 Hãng Luật Đức Thanh

Địa chỉ: 372 Trường Chinh, P. Tân Hưng Thuận, Q. 12, TP. HCM.

ĐT: 098765432 3 – 0789 371 372, Fax: 028 66 859 849, MST: 0110213579-001.

Email: trungtamhotrophaplyquocgia@gmail.com.