HÀNH VI XÂY NHÀ LẤN CHIẾM KHOẢNG KHÔNG TRÊN ĐẤT THÌ CÓ VI PHẠM PHÁP LUẬT KHÔNG?

Thưa Luật sư: Gia đình tôi và gia đình hàng xóm ở cạnh nhau. Năm 2017 nhà hàng xóm xây dựng nhà có hành vi lấn chiếm sang khoảng không đất nhà tôi nhà làm cho căn nhà của tôi bị nứt, xé tường có nguy cơ sụp đổ vào mùa mưa là rất cao. Vậy cho tôi hỏi hành vi như vậy có vi phạm pháp luật không và sẽ bị xử lý như thế nào?

Điều 175 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” 

Tại Khoản 5 Điều 6 Luật nhà ở 2014 quy định các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

“Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”

Như vậy, có thể thấy việc hàng xóm bạn có hành vi lấn chiếm khoảng không sang diện tích đất gia đình bạn là hành vi vi phạm pháp luật. Do đó, bạn có thể thỏa thuận thương lượng lại với nhà hàng xóm về vấn đề trên. Trong trường hợp các bên không thể thương lượng và hòa giải được thì gia đình bạn có thể làm đơn khởi kiện đến Tòa án và yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với hành vi trên.

Trên đây là tư vấn của Hãng Luật Đức thanh về: Hành vi xây nhà lấn chiếm khoảng không trên đất thì có bị vi phạm pháp luật không?

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với chúng tôi:

 Hãng Luật Đức Thanh

Địa chỉ: 372 Trường Chinh, P. Tân Hưng Thuận, Q. 12, TP. HCM.

ĐT: 098765432 3 – 0789371372, Fax: 028 66 859 849, MST: 0110213579-001.

Email: trungtamhotrophaplyquocgia@gmail.com.